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Locaux Commerciaux Neufs livrables en fin d'année 2023 aux abords d'un Axe passant N°= 1: le flux de véhicules en double sens est ininterrompu. Situé à proximité immédiate de l'intersection de 4 axes passants à double sens et accueillant un flux continu de véhicules en provenance des bourgs de la Salanque et de Canet en Roussillon vers Perpignan et de Perpignan vers les secteurs de la Salanque, le local proposé fait partie d'un pôle de 3 locaux avec parkings et garantit aux futures enseignes qui s'y implanteront un "débit maximal" en terme de Chiffre d'Affaires . Le Local qui vous est proposé mesure 280.29 M² dont une surface de vente pour le public en rez de chaussée de 182.69 M² + une réserve en mezzanine R+1 de 27.53 M² + un plateau en mezzanine R+1 accessible au public de 70.07 M² . Ce local est doté d' 1 vitrine sur son versant Est , face au boulevard passant , lui garantissant ainsi une visibilité immédiate et maximale + 1 vitrine sur son versant sud face aux parkings pour la clientèle + un quai de déchargement pour les camions/semi-remorque . La clientèle bénéficiera de places de parkings lui étant réservées . Le loyer proposé pour ces locaux est à la hauteur de son attractivité commerciale: soit 164 euros par an et par M² ou 13,68 euros mensuel par M², hors charges locatives et hors taxe foncière refacturable , pour un local totalement fini ( soit un Loyer Annuel Hors TVA de 46 000 Euros) . Ce futur pôle commercial "très attractif" est idéal pour de grandes Enseignes Nationales . Présentation du dossier en toute confidentialité . Contacter François Rodriguez ( Agent Immobilier - Expert-Immobilier Agréé Membre du CNE - Diplômé d'Expertise Comptable - Tél: 06 18 38 07 34 )

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