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Il vous est proposé cet Immeuble Commercial sur 3 niveaux de surface totale de 120M² , disposant d'un local commercial en RDC de 37 M², d'une réserve en premier étage de 37M² et d'un 2 ème étage inexploité / vaccant de 37M² - Le local en rez de chaussée est doté d'une vitrine de 3,5 Mètres de largeur - Il s'agit d'un Emplacement N° 1 dans le très beau centre ville historique de PERPIGNAN - L'accés aux étages supérieurs se fait obligatoirement par la boutique . Le local en rez de chaussée et la réserve en premier étage ( ainsi que le deuxième étage vaccant) sont loués dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 depuis 2017 au même locataire (actuellement prêt à porter ) . Loyer Mensuel Hors TVA ( 1065 euros ) - Provision mensuelle de charge locative sur taxe foncière de 156.75 euros - Loyer mensuel CC hors tva : 1 221 euros . Taux de rentabilité nette : loyer annuel net actuel : 12 780 euros - Taux de rentabilité net actuel: 6,32% - Après réhaussement du
loyer mensuel au prix du marché : 1 430 euros = taux de rentabilité nette de 8.5% - Si proposition d'achat à 184 000 euros FAI : taux de rentabilité nette de 7 % - Ce local est située "Rue des trois journées à l'intersection des flux piétonniers" Rues Jean Jacques Rousseau / Place République / Rue des trois journées / Rue de l'Argenterie / Rue des Marchands". Locataire en place depuis 5 ans : aucun travaux à prévoir !!!


Nous contacter pour présentation du dossier: confifentialité asssurée .

Dossier géré par Rodriguez François : Agent Immobilier / Expert Immobilier Agréé Membre du CNE / Diplômé d'Expertise Comptable ( Anciennement Inscrit au Tableau de l'Ordre des Expert - Comptables de Paris Ile de France / Expert en évaluation des Fonds de commerce et des Locaux Commerciaux )

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